GESTIÓN DE SUELO IMPULSA ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y SEGURIDAD JURÍDICA
La Dirección de Gestión de Suelo del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipalidad de Ambato, a través de la Unidad de Habilitación de Suelo, administra dos trámites esenciales para el ordenamiento territorial y la seguridad jurídica de la propiedad privada: la regularización de excedentes o diferencias de terreno y el fraccionamiento o subdivisión de predios. Ambos procesos permiten corregir, organizar y legalizar la información predial, fortaleciendo la planificación urbana y rural del cantón.
La regularización de excedentes o diferencias se aplica cuando el área real de un predio no coincide con la registrada en las escrituras. Este procedimiento comprende una inspección técnica en sitio, la verificación en el sistema catastral municipal y la posterior emisión de una resolución administrativa que reconoce la superficie correcta del inmueble. Cuando el área resulta mayor se denomina excedente y, cuando es menor, diferencia. Estas resoluciones deben ser notariadas, protocolizadas e inscritas en el Registro de la Propiedad, siempre que los linderos estén consolidados, garantizando así la validez legal de la información actualizada. Este trámite es recurrente, especialmente durante los procesos de actualización catastral en zonas urbanas y parroquias rurales.
El fraccionamiento o subdivisión de predios permite a los propietarios dividir un terreno en varios lotes, conforme a la normativa municipal vigente y al Plan de Uso y Gestión de Suelo, que establece los tamaños mínimos según cada sector. El proceso se canaliza mediante una propuesta técnica elaborada por un profesional calificado y, una vez aprobada, se emite la respectiva licencia de subdivisión, la cual debe seguir el mismo proceso de notaría, protocolización e inscripción registral, habilitando la transferencia legal de los nuevos lotes y asegurando un crecimiento urbano ordenado.
En términos de gestión anual, hasta el 19 de diciembre se ingresaron y reingresaron 1.554 trámites de regularización de áreas, de los cuales 1.109 fueron atendidos favorablemente. En fraccionamientos y subdivisiones se receptaron 1.412 trámites, con 838 aprobaciones; además, se ingresaron 39 solicitudes de subdivisiones de hasta diez lotes con obras viales, de las cuales 18 fueron favorables, y 48 trámites de urbanizaciones de más de diez lotes, con 13 aprobaciones. Las solicitudes no favorables responden, en su mayoría, a observaciones técnicas, correcciones pendientes o a la decisión de los peticionarios de no culminar el proceso, especialmente cuando existe la obligación legal de aportar áreas verdes comunitarias. La Dirección de Gestión de Suelo ratifica su compromiso con una gestión técnica, transparente y responsable, orientada a fortalecer el ordenamiento territorial y la seguridad jurídica de la ciudadanía.
